引言：租房是我们大部分人都会遇到的一个问题，众多的房屋中介机构、铺天盖地的出租信息也给我们带来了很多困扰，很多人刚踏入社会缺乏相关经验，经常会出现被黑中介坑骗、连夜被要求打包行李搬家、房屋被贴上封条等等问题，那么我们作为租客怎么才能维护好自己的合法权益呢？本文通过对租房过程中常见的法律问题进行分析，并对常见法律风险进行总结，希望读者可以深入了解租房过程中的相关法律问题。

一、审查出租人身份

在审查完出租人身份后，订立合同前，可以要求查看“不动产权证书”或者通过其他合法途径了解房屋是否存在抵押、查封的情况（防止在合同期内，因房屋被法院强制执行而被赶出来）。虽然我国有“买卖不破租赁”的规定，但是这种情况仅适用于相关的权利负担设立在房屋出租之后，如果在出租前房屋就被设立抵押或者被查封，除非房屋受让人同意，否则签订的租赁合同将无法继续履行。

二、审查出租房屋情况

在审查完出租人身份后，订立合同前，可以要求查看“不动产权证书”或者通过其他合法途径了解房屋是否存在抵押、查封的情况（防止在合同期内，因房屋被法院强制执行而被赶出来）。虽然我国有“买卖不破租赁”的规定，但是这种情况仅适用于相关的权利负担设立在房屋出租之后，如果在出租前房屋就被设立抵押或者被查封，除非房屋受让人同意，否则签订的租赁合同将无法继续履行。

三、审查租赁合同具体内容

在生活中，更多的租赁合同是房东或者中介提供的制式合同，当然合同中的条款肯定是有利于对方的，所以更加要求我们注意审查合同内容。第一，我们应当在合同中明确房屋租赁期限。根据我国法律规定，双方对租赁期限没有约定或者约定不明确的，以及租赁期限超过六个月应当订立书面合同而未采用书面形式的，都视为不定期租赁，双方当事人均可以随时解除合同。虽然规定出租人在解除时，应当在合理期限前通知承租人。但是这对于更追求租房稳定性的租客来说，也是难以接受的。第二，应当明确违约责任的承担问题。可以归咎于出租人的违约责任情形主要包括：所提供的房屋不符合签订合同时要求的（面积、地理位置）、房屋存在抵押、查封等权利瑕疵、房东身份不属实等，这些问题如果不能明确的，建议在合同中添加出租人的保证条款，如果上述信息不实，出租人将承担相应的违约责任。

四、关于押金问题

我们在租房过程中，经常会遇到押一付三、押一付一的要求，那么在退租时押金能否退还呢？这就需要看我们上面提到的第三个问题中租赁合同是否有相关约定。1、合同中有约定。例如：如果承租人在租赁期限届满前退租，押金不予退还；承租人退租时主要家电损坏，押金不予退还等。此类约定有效，出租人有权拒绝退还押金，充分尊重当事人意思自治。2、合同中未约定。此时的押金绝非违约金，如果承租人在租赁期限届满前退租，出租人不能直接扣除押金（只能根据租赁合同中违约责任相关约定，追究其违约责任）。

五、关于房屋维修问题

在租房过程中，房屋内家具、设施难免会出现故障，那么当出现问题时，该由谁去维修呢？根据我国法律规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

以上就是在我们租房过程中，应当引起注意的五大法律问题，希望各位读者可以充分了解，来保护自己的合法权益不被侵害。