房子是用来住的，不是用来炒的，但是目前的房价依然让年轻人压力很大。于是市场上就出现了没有房产证的房子，这些房子的价格往往比市价要便宜不少，用低价的方式来吸引人们购买，这样本来没有产权证明的房子也有了自己的交易空间。但是，朋友们，大家真的想好要承担的法律风险了吗？我们可不能无知者无畏啊！下面我简单分析一下这其中的法律风险。

房产作为不动产，实行登记生效主义，《房屋所有权证》才是证明房屋产权的法宝,仅仅有购房合同是不够的。在发生争议的时候，不要以为签订了合同，支付了房款，就万事大吉，坐等交房。

根据交易对象的不同，分以下两种情况进行分析。

第一种情况：在开发商手中购买新房，这时候没有房产证很正常，我们关心的是之后多久能给办好房产证。以下三种情况需要特别注意：一、五证不全；二、土地使用方向出现问题，例如商业用地拿来建造住宅，或者以工业用地标准拿下土地建造住宅等；三、楼盘质量出现问题，验收不合格。上述三种情况都会造成我们购买的新房无法办理房产证。为防止出现上述情况，一、买房时一定要看有无《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》；二、看到五证也不要大意，仔细看看土地使用证上记载的房屋坐落地土地用途是否为住宅，看看许可的是哪几栋楼等等这些细节信息；三、对于楼盘质量问题，这个需要出现实物我们才能知道，但是我们可以购房时选择比较有名的开发商，毕竟努力获得的商誉，树立品牌的企业，不会轻易去砸自己的招牌，根据他之前的市场行为，来预估这次。

第二种情况：在二手房市场购买房产，没有房产证的房子在出售时价格会便宜不少，但是这是一个烫手山芋，之后面临一系列的问题。一、仅签署房屋买卖合同，出卖方是否为房主存疑。所谓的房主，其自身权利也仅仅是债权而非物权，没有经过物权公示，房主的身份让人怀疑，是否是无权处分，是否是一房多卖无从得知，存在重大风险；二、无房产证的房屋是否已经被房地产开发商抵押出去，存在权利瑕疵的房子总是会让人心里不安，不知道哪一天，自己住的房屋会被法院拍卖；三、无房产证房屋是否违反了土地使用用途，或者房屋坐落在集体土地上，之后也无法取得房产证，甚至我们可能面临以下窘境：所购房屋被当做违法建筑拆除；未来征地补偿时，权利得不到保障；再次出让房屋时，房屋价值受到影响。为了降低风险，以下几点可以借鉴：一、我们仅听出让方的话不够，要去看，去调查，问问周边的住户，商家，去当地居委会询问小区情况，没有深入的调查研究，我们很难做出正确的决策。二、我们可以去不动产登记中心查看自己欲购房屋上是否设立抵押权，《物权法》第一百八十七条规定，“不动产抵押权的设立应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”我们得去查房屋权利是否完整。三、如果是调查好房屋出卖人系有权处分，该房屋无权利瑕疵，以后可以办理房产证，并且自己很喜欢此房屋，仅仅是为了防止出卖方之后卖给出价更高的购房者，可以在约定定金时，尽量高一点，不超过主合同标的额的20%即可，违约的成本越高，守约的可能性越大，但同时，自己前期定金支付的也多了，出卖方不讲诚信，自己的一大笔资金还要被其占用，再返还可能很麻烦，很消磨人。

没有房产证的房子低价但存在诸多风险，高收益与高风险并存，对于普通的家庭来说，这种房子最好远离。房子是用来住的，是家庭的栖息地，是一个应该让人安心踏实之所，愿每个人都能在买房过程中规避法律风险，安居乐业。