由于城市居高不下的房价和拥挤、嘈杂的居住环境，越来越多的城镇居民将目光转移到农村房产上，关注点主要在于便宜的房价和安静悠然的居住环境，而伴随着农村房产买卖的兴隆，房产买卖纠纷也日益增多，那么农村房产可以买卖吗？

农村房产主要指农村村民私人修建的房子。我国法律法规对农村房产买卖有着诸多限制，并非一纸买卖合同就能解决的，而房产买卖纠纷也根源于此。

农村房屋买卖有别于城市房产买卖，它主要分为两部分：一是宅基地使用权买卖问题，二是房屋买卖问题。

一、宅基地使用权买卖问题

根据我国《物权法》以及相关法律法规的规定，我国农村宅基地的买卖有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下：

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：

（1）城镇居民购买；

（2）法人或其他组织购买；

（3）转让人未经集体组织批准；

（4）向集体组织成员以外的人转让；

（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

（2）同一集体经济组织内部成员转让；

（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

（4）转让行为征得集体组织同意；

（5）宅基地使用权不得单独转让，宅基地随房一并转让。

故城镇居民不能购买农村宅基地，其与农村村民签订的农村宅基地买卖合同依法应属无效。

二、房屋买卖问题

1、依据《合同法》和《民法总则》的相关规定，城市房屋所有权的买卖只需要买卖双方达成合意的买卖合同、付款手续和房屋交接手续，就足以证明买方取得房屋所有权，但农村房产与城市房产存在着差异，法律风险也更大。

2、农村房屋买卖可能存在的风险

（1）房产违法

常见的情形主要有：缺乏合法建造手续、使用早已过期的宅基地使用权证书、超过宅基地使用权证书规定的面积私下加建等。

（2）房屋买卖合同可能会被认定为无效

农村房屋的转让必然导致宅基地使用权的转让，而法律禁止城镇居民买卖农村村民宅基地，而关于农村房屋买卖合同是否有效的问题，在理论上存在着不同的看法，而在司法实践中，除集体经济组织内部成员之间签订的房产买卖合同之外，城镇居民与村民之间的房产买卖合同，一般会被认定为合同无效。

综上所述，城镇居民买卖农村房产存在极大的风险，在司法实践中，城镇居民购买农村房产的买卖合同一般会认定合同无效，为避免法律风险，应避免购买农村房产。