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厨房下水管堵塞倒灌究竟谁担责

时间:2018/5/21 17:11:05 浏览:14779次

  

20115月朋友入住某小区3楼,该楼共15层,其中1楼和2楼为商业用房。朋友所居住房屋因污水管道被堵,污水多次从厨房倒灌进屋,餐厅、客厅和次卧室都遭了殃,木地板、沙发、音响等都不同程度的受损,墙体和家具都浸过污水很难再清理干净。

发生第一次污水倒灌是在2014716日早上,因发现及时几乎未造成损害,但再发生时就没那么幸运了,之后物业曾经疏通了两次,但仍然没有解决问题。物业也不赔偿损失,劝楼上共用管道住户将水槽加装纱网式水漏,效果也不明显,朋友不胜其烦,将房子卖掉的心思都有了。

那么,下水管道污水倒灌到底该谁承担责任,做如下分析:

1.查明原因

首先要解决的是查明堵塞原因并对相关证据进行固定,必要时应及时委托专业鉴定机构鉴定堵塞原因,这是确定责任承担主体的关键。现实中如遇到此种情形,宜保护现场,迅速请有相关资质的机构对财产损失作出评估。这在之后的诉讼环节里,将成为法院认定侵权赔偿数额的坚实依据。如果当事人愿意和解,评估报告也是协商损害赔偿数额的重要依据。

2.开发商

从上面对事实的描述不难看出,第一次发生倒灌的时间为2014716日,距离20115月入住已经有3年多,已经超过《住宅质量保证书》中“管道堵塞为2年”的质保期。如果不能证明公共下水管道存在设计或者安全缺陷,找开发商解决问题并获得赔偿的可能性较低。

3.物业公司

分析污水倒灌的堵点是否在该房屋公共部分的主管道上。物业公司作为小区管理方,有责任对公用区域设施进行管理和维护,有义务处理业主因居住而产生的相关问题。物业公司在管理的过程中未尽到相应的管理责任时,应对财产损失承担违约责任。

4.管道的共同使用业主

如果有证据能够证明,主管道的确是由哪家业主乱扔杂物造成堵塞的,应由其承担侵权责任进行赔偿;如果不能确定是谁所为,则可以要求主管道的共有人,也就是使用该主管道的所有业主共同承担责任。

为了继续在原住宅进行正常生活,业主可能会选择先进行维修。然而,先维修可能会导致相关证据灭失,损害原因难以查明。这一点应当引起注意。
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