法拍房，全称法院拍卖的房产，指的是被法院强制执行拍卖的房屋。一般来说，当房主无力偿还银行按揭贷款或无法还债时，而被债权人通过司法程序请求法院拍卖，将名下房屋拍卖，以拍卖所得价款抵债。此外，被司法拍卖的房子也属于法拍房。法拍房一般都会以低于市场价的价格出售，购房者是可以购买的。

一、法拍房的价格真的很低吗？

《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》规定，网络司法拍卖应当确定起拍价，起拍价不得低于评估价或者市场价的70%，第一次拍卖流拍的，再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次拍价的20%。

根据司法解释规定，法拍房第一次拍卖的，起拍价可低至7折。如果流拍，第二次拍卖最低还可以再打8折，也就是评估价的5.6折。这样看来，法拍房的确很香。但是优质房源也可能出现成交价高于市场价的情况，除此之外税费、未结水电费、物业费也会增加购房成本。因此，参加竞拍一定要量力而行。

二、购买法拍房需要注意什么问题？

1、房屋原业主的身份背景

被抵押或者没收房屋的，大多是因为债务人无法履行到期债务，导致被债权人起诉、查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖，很多一部分是由于投资失败，资金链断裂或者沾染高利贷跑路的，如果是普通做生意失败，人品尚可还行，如果遇到流氓房主，可能会返回来闹事、找麻烦，就后患无穷了。

2、房产的属性要查清

不管购买什么类型的房屋都要查清房产的属性，法拍房也不例外。房产的属性主要包括土地的性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。这里需要注意的是，法院拍卖财产时报出的拍卖价，通常只是“裸价”，参拍者如果举牌竞得，除了要一次性全额向法院支付拍卖款外，还要承担一些隐性费用，比如被拍卖房子的名下拖欠的物业费、水电费等，也需竞拍人一并承担。

3、实地看房，租赁及被占有的房子要当心

购买法拍房最好去实地考察看房，避免遇到存在建筑瑕疵的房产，而法院对房子的瑕疵是不承担责任的。到实地看看房子，也能了解到这个买卖的房子是不是存在对外出租或者是被占有的情况。在法律上买卖不破租赁，也就是说这个房子买卖是不影响租赁合约的，如果原房主租给了别人居住或者做生意，你是没有权利赶走租房的人的，只能等合约到期或者赔付对方违约金才可以。

三、法院拍卖的房子怎么过户？

首先确认法院是否解除了该房产的查封。法院查封拍卖的房屋申请人需持法院单方过户协助执行通知书到房屋行政主管部门办理登记手续，登记完成后才能再次上市出售。所以首先要确认法院是否解除了对该房产的查封；其次准备相关材料。准备好协助执行通知书、民事裁定书、委托拍卖书、拍卖成交确认书及发票等材料用书面方式邮寄给有关部门；如果是当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户。

很多人认为购买法拍房的风险太大，还不能贷款，就不愿意购买，其实有些银行也是可以对法拍房发放贷款的，要看银行的规定，但是利率会比一般按揭贷款高一些。在此还要提醒各位准备拍法拍房的购房者，在拍到法拍房之后，要在规定时间内付款，如果超过期限，不仅会买不成房子，还会亏了押金。