相信有过租房经历的朋友都知道，租房是一件多么耗费时间、精力的事情，从筛选房源到实地看房，从洽谈合同到搬家入住，每一件都是如此。近期笔者一个朋友小雪（化名）就在为租房的事情而苦恼。小雪通过房屋中介公司与房东签订了《房屋租赁合同》，为期一年。可是，等小雪入住后，发现早晨睡醒后会有头晕、想吐的症状，便怀疑是甲醛超标。随后，小雪便在网上购买了甲醛测试仪，经检测，甲醛含量已严重超标。小雪就此事有关问题向笔者咨询。

Q:

我可以自己测试房屋甲醛含量吗？如果不可以，我应该怎么办？

A:

可以自己先进行测试，但如果是自己测试的话，技术可能达不到要求，测试结果也不准确，房东可能会不认可。你可以与房东共同委托具有检测资质的第三方专业检测机构进行测试，这样结果更加公正，双方对测试结果也不会产生异议。

Q:

如果甲醛含量超标，我能不能与房东解除《房屋租赁合同》？

A:

首先我们要看具体是哪个空间甲醛含量超标。如果是家具（如衣柜、书桌等）甲醛含量超标，我们可以要求房东予以更换家具；但如果是房屋油漆等不可分物甲醛含量超标，已经影响承租人身体健康，则根据我国《合同法》第二百三十三条规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”

Q:

房租押一付三，解除合同后，我可以要求房东退还租金吗？

A:

可以的。因为甲醛超标，导致你合同目的不能实现，故房东理应将未履行合同的租金予以返还。

Q:

解除合同后，我可以要求房东支付违约金吗？

A:

要根据合同的约定来看。如果没有约定违约金的，如果给你造成了损失，你可以要求赔偿损失。

Q:

在我入住的这段时间，还用付房东租金吗？

A:

按照合同约定应当支付租金，但双方可沟通协商是否减免。

说了这么多，甲醛超标具体有哪些危害呢？

甲醛是一种容易被呼吸道吸入的有害气体，甲醛超标对身体会有严重的危害，如果轻度超标会引起黏膜的不适应，会出现眼干、眼涩、流眼泪、鼻黏膜刺激性疼痛、鼻腔干燥、流鼻血，还会出现口腔黏膜疼痛、烧灼感等。严重的一次性大量吸入甲醛会出现明显的消化系统不适应，如恶心、呕吐、反酸、烧心，更严重者会出现脐周围腹部的绞痛，在循环系统会出现典型的胸闷、气短、心悸、心前区不适等。对于神经系统会出现典型的神经衰弱、头晕、头疼、恶心，伴随一过性的意识丧失、昏迷。

律师提醒：租房前一定要实地看房，如果是首租房，可以要求中介公司或者房东出示装修合同以及购买家具的凭证。通过看装修公司是否正规、家具购买时间长短等来判断该房屋是否适合入住。