案件简介

近期办理了一个撤销赠与房产的诉讼案件，本案原告张某某于2015年5月16日自愿将其名下的一处房产无偿赠与儿子张某，并于当日经律师见证办理了过户手续。2018年7月8日张某某向某区人民法院提起撤销赠与之诉，要求法院判决撤销对张某房产的赠与。后经过庭后调解，原告撤回了起诉。

案件解析

本案的关键是撤销权的行使是否合法。已进行房产变更登记的房产赠与协议，原则上不可撤销。但如出现法定事由的可以行使撤销权。撤销权属于形成权，因一定期限的经过而消灭，撤销权的期限与诉讼时效期间不同，该期间属于除斥期间，不能中断、中止、延长，期限届满后，撤销权消灭。而诉讼时效期间会根据法定事由出现中断、中止或延长的情形。《合同法》第七十五条规定：“撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭”。法律如此规定的目的主要在于促使债权人尽快行使权利，以维护市场交易秩序，如其怠于行使其权利，法律不应予以保护。需要注意的是，如果债权人不知道也不应当知道撤销事由，则不能适用一年除斥期间的规定。上述法条同时规定，自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。这项规定的主要目的在于稳定市场交易秩序，如果在很长时间内都准许债权人行使撤销债务人行为的权利，将造成社会经济秩序的混乱，不利于发挥财产的效用和促进正常的经济流转。在撤销权诉讼司法实践中，如果能够认定诉讼时自债务人行为发生之日起已经届满五年，就应当判定撤销权的消灭，而不需认定债权人是否知道或者应当知道撤销事由。如果本案该赠与行为不是附条件的赠与行为，也不存在张某不尽法定义务的情形，也就不存在债权人知道或应当知道撤销事由，那么本案应适用一年的除斥期间。