五证齐全为何办不了房产证

为何买房时五证俱全,但入住两年多了还是办不下来房产证？家住石家庄某小区的李先生在向笔者咨询时说出了心中的疑惑。李先生告诉笔者，在他们小区有同样问题的不止他一家，小区里拿不到房产证的业主还有很多。让他们感到不解的是，在买房过程中，他们很注意查看预售楼盘是否具备了预售许可证等五证。感觉没问题之后才会决定付款购买,就是为了防止五证不全办不了房产证。可为什么五证齐全的楼盘到最后还会出现无法办理房产证的情况呢?

        笔者认为，在当前这类案件中,开发商违反规划建设是影响业主房产证办理的主要原因。其会选择在建设过程中对规划进行调整和变动。情况较多的是开发商进行加盖。一旦加盖，便会导致整个一幢楼违反规划，全都办不了房产证。购房者在买房时虽然会注意查看五证，但很多人只注意看有没有证，是不是全。对证件的具体内容则不会仔细去查看，这就使个别开发商有了可乘之机。以预售许可证为例，证件内容会对预售范围、房屋地上建筑物层数、预售房屋套数等进行载明。而如果预售许可证载明的楼层是18层，而开发商卖给业主的是20层，则属于超出规划的情形。如果超出规划的问题解决不了，根据相关法律规定，房管部门是无法为其办理房产证的。